پراپتک proptech چیست؟

ممکن است در بسیاری از موارد در هنگام خرید خانه یا استعلام قیمت مسکن و یا زمانی که به تحقیق در خصوص خرید و فروش مسکن می‌پرداختید، با اصطلاح یا عبارت پراپتک مواجه شده باشید. این عبارت که امروزه کسب و کار و روند خرید فروش بسیاری از افراد را تحت تاثیر قرار داده است، نوعی فناوری در زمینه املاک به حساب می‌آید. شناخت این فناوری کمک بسیار زیادی به افراد شاغل در این زمینه و حتی افرادی که قصد خرید خانه تهران را دارند خواهند کرد. به همین منظور در ادامه به بررسی دقیق این اصطلاح  وجزئیات آن خواهیم پرداخت.

پراپتک یا proptech چیست؟

پراپتک یا به عبارت کامل‌تر، Property Technology، به یک دسته از فناوری‌های مرتبط با حوزه املاک و مستغلات اطلاق می‌شود. این مفهوم شامل نرم‌افزارها، ابزارها، پلتفرم‌ها، اپلیکیشن‌ها وبسایت‌ها و سایر راه حل‌های دیجیتالی می‌شود که در حوزه املاک مورد استفاده قرار می‌گیرند. از کارگزاران و ارزیابان گرفته تا معماران، مدیران ساخت و ساز و متخصصان مختلف به منظور سرعت بخشیدن و سهولت روند کار خود از این فناوری بهره‌مند می‌شوند. کمک به خرید خانه نیز یکی از مهم‌ترین تاثیراتی است که سیستم پراپتک می‌تواند بر روی افراد و سازمان‌ها بگذارد.

پراپتک به واسطه فناوری ساخت و ساز و فناوری املاک تجاری فعالیت می‌کند و با fintech و فناوری مالی همپوشانی دارد. این مفهوم جهت بهبود کارایی در حوزه املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می‌گیرد و فعالیت‌های گوناگونی در این حوزه از جمله خرید خانه، فروش، اجاره، رهن، مدیریت، ارزیابی، تامین مالی، بازاریابی، توسعه، طراحی، ساخت و سرمایه‌ گذاری را تسهیل می‌بخشد.

 از این رو، پراپتک به عنوان یک ابزار جامع و کلان در دنیای املاک شناخته می‌شود که به واسطه تأثیرگذاری بر روند کسب و کارها و بهینه سازی فرآیندهای مختلف، نقش مهمی در پویایی این حوزه ایفا می‌کند و به افراد و سازمان‌ها کمک گسترده‌ای در هنگام خرید خانه، خرید آپارتمان و... خواهد کرد.

استفاده از پراپتک تا چه اندازه به افراد در خرید خانه کمک می‌کند؟

مواجه شدن با موانع مختلف در هنگام خرید خانه یکی از مهم‌ترین مشکلاتی است که بسیاری از افراد در سال‌های اخیر با آن مواجه هستند. چالش مالک خانه شدن یا به صورت کلی خرید خانه یا آپارتمان، یک مسئله جامع و پیچیده است و برای حل این معضل، لازم است به ریشه‌ها و علل آن بپردازیم.

 یکی از عوامل اصلی این مشکل، وجود واسطه‌ها و سوداگران در سایت مسکن یا بازار مسکن است که به دلیل عدم انسجام در مدیریت این حوزه، به تحمیل هزینه‌ها و افزایش ناپایدار قیمت‌ها منجر شده‌اند. اغلب افراد ممکن است افزایش قیمت مسکن را به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی تصور کنند، اما این موضوع تأثیر چندانی بر بازه‌های سنی ساختمانی دیگر نخواهد داشت.

ورود پراپتک به بازار مسکن ایران می‌تواند انسجام و شفافیت را در این حوزه به ارمغان آورده و به وسیله این ابزار دیجیتال، انعطاف و شفافیت را در معاملات مسکن فراهم کند. این بهبودها به طور مستقیم می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و تنوع در انتخابات مسکن کمک نماید. با حضور پراپتک، امکان نظارت بر فعالیت‌های بازار، مدیریت بهتر منابع، و بهبود روند تصمیم ‌گیری در حوزه مسکن فراهم می‌شود تا از افراز و نزولات بازار بهره‌مند شویم و نقاط ضعف در سیستم مسکن مدیریت شوند.

آینده پراپتک در کشور ایران

پراپتک، همانطور که در تمامی حوزه‌های فناوری دیگر نقش پررنگی دارد، بدون شک در آینده به زندگی روزمره مردم و اقتصاد کشور وارد خواهد شد. ابتدا از فرهنگ‌سازی فعال و دور از اجبارهای قانونی شروع می‌شود تا این فناورانه جزء جدید زندگی مردم شود. نهادهای تصمیم گیر و قانون گذار نیاز دارند که از ابتدا تعیین کنند چگونه این نوع فناورانه وارد بازار شده و تاثیرات آن در سیاق فعلی گسترش یابد تا به مشکلاتی که در حوزه فناوری رخ داده است جلوگیری شود.

یکی از نکات مهم در این زمینه این است که با ورود پراپتک به صنعت مسکن، مشاغل سنتی ممکن است تحت تأثیر قرار گیرند. این نیازمند به دقت و برنامه ریزی جهت ایجاد فرصت‌های شغلی جدید و آموزش مردم به سمت این فناورانه است. درست همانند تحولاتی که در گذشته رخ داد و ما را به واقعیت‌های جدید هدایت کرد، پراپتک می‌تواند با استراتژی‌های هوشمندانه و حمایت از استارتاپ‌ها و ایده‌های نوآورانه، بازار مسکن ایران را به سمت یک تحول موثر و کارآمد ببرد و برای اقتصاد کشور به یک فرصت بزرگ تبدیل شود.

فناوری‌ها و تکنولوژی‌های پراپتک

یکی از مباحث پرطرفدار در دنیای فناوری امروز، مفهوم متاورس است که به زبان ساده به فضای مجازی و ارتباط تنگاتنگ با مسائل شبیه ساز واقعیت افزوده (AR) و واقعیت مجازی (VR) اشاره دارد. این دو موضوع نیز در زمینه پراپتک یا فناوری مسکن اهمیت خاصی دارند. به عنوان یک نمونه، استارتاپ Zillow با ارائه تورهای ویدئویی از املاک، به ویژه در دوره کرونا، شاهد افزایش ۵۳۳ درصدی در بازدیدها در یک ماه اخیر بوده است.

در سال‌های اخیر، پیشرفت‌های چشمگیر در زمینه AR و VR صورت گرفته است، اما کاربردهای تخصصی آنها هنوز در کشور ما به میزان کافی به کار گرفته نشده اند. بسیاری از قابلیت‌ها و امکانات این فناوری در دسترس عموم بوده‌اند و کمتر به صورت تخصصی وارد بخش‌های مختلف اقتصادی شده‌اند. با این حال، با پیشرفت‌های بیشتر و فراهم شدن بسترهای لازم، انتظار می‌رود که در آینده این فناوری در توسعه بخش‌های مختلف کشور به کار گرفته شود.

انشعابات و دسته بندی شرکت‌ها پراپتک

دسته بندی شرکت‌های پراپتک در بخش املاک و مستغلات به چهار دسته اصلی تقسیم می‌شود، به طوری که هرکدام با ابزارها و خدمات خاص خود وجود داشته باشند.

سرمایه گذاری

در این دسته، استارتاپ‌ها و شرکت‌ها خدمات سرمایه‌گذاری را برای سهامداران در بخش املاک فراهم می‌کنند. این خدمات شامل شناسایی و ارزیابی گزینه‌های سرمایه‌گذاری و تامین منابع مالی برای این سرمایه‌گذاری‌ها می‌شود.

ابزار مدیریت سبد

برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، این ابزار به عنوان یک وسیله برای تجزیه‌ و تحلیل فرصت‌های سرمایه‌گذاری و اتخاذ تصمیمات آگاهانه به کار می‌رود.

ساختمانی

این دسته شامل شرکت‌ها و استارتاپ‌هایی است که خدمات مدیریت ساخت و نقشه‌برداری داخلی را ارائه می‌دهند.

مدیریت ساخت و ساز

با استفاده از فناوری‌های پیشرفته، این ابزارها به بهبود برنامه‌ریزی، طراحی، مدیریت و ساخت ساختمان‌های جدید کمک می‌کنند.

نقشه برداری داخلی

نرم‌افزارهایی که ساختمان‌ها را بهبود می‌بخشند و اطلاعات محیط را به صورت دیجیتالی ارائه می‌کنند، کمک می‌کنند تا طراحی و جریان آینده ساختمان‌ها بهبود یابد.

مدیریت

در این دسته، شرکت‌ها و استارتاپ‌ها خدمات جستجو برای اجاره و فروش املاک را فراهم می‌کنند و به ارائه خدمات مربوط خرید خانه، بخصوص در کلان شهرها و برای خرید آپارتمان تهران خواهند پرداخت.

اجاره کوتاه مدت / موقت

این ابزارها به اولویت‌بندی و ارائه خانه‌های موقت و اجاره‌ای برای تعطیلات کمک می‌کنند.

اجاره بلندمدت / رهن

این شرکت‌ها به ارائه اقامتگاه‌های طولانی مدت کمک می‌کنند و برای معاملاتشان کمیسیون دریافت می‌کنند.

املاک تجاری

این ابزارها به مشتریان و کسب‌وکارها اجازه می‌دهند املاک تجاری را اجاره یا خریداری کنند.

ابزارهای مشاورین املاک

ابزارهایی که نقش مشاوران املاک را خودکار می‌کنند، شامل CRMهای خاص املاک و مستغلات و پلتفرم‌های بررسی مشاوران املاک است.

سخن پایانی

همانطور که در ابتدای متن اشاره شد، پراپتک یکی از مهم‌ترین فناوری‌ها و سیستم‌هایی است که امروزه به واسطه تکنولوژی و کاربرد گسترده آن مورد توجه بسیاری از سازمان‌ها و مجموعه‌ها قرار گرفته است. به صورت کلی این تکنولوژی کمک بسیاری به افراد شاغل در حوزه املاک و مشتقات آن می‌کند. در متن بالا به بررسی این موارد و جزئیات آن پرداخته شده است. اگر به دنبال سایت املاک معتبر و امن برای خرید، اجاره، رهن و ... هستید، بهترین گزینه کیلید است. پلتفرم کیلید سامانه کاملا هوشمند و بروز است که با مراجعه به آن می‌توانید از تمامی خدمات خرید و فروش ملک بهره‌مند شوید.